上海2022年4月28日 /美通社/ -- 近日，高力國際針對第一季度全國房地產大宗交易情況進行了分析：
一季度北京共錄得4筆交易，總成交額為29.4億元，總成交面積約15萬方。
- 外資買家占比高于內資買家，占總成交額的51%，其中最值得關注的是KKR和方隅的合資企業在北京大興區完成的租賃公寓交易。該筆交易的成交價為18.7億元，是去年5月中駿集團在公開拍賣中中標的綜合開發項目的一部分。
- 翰同資本以7.5億元購得亞奧家和超市的整棟零售資產，欲將該資產改造成辦公空間。一季度完成的其他交易包括海淀區和通州區的兩個不良資產。
租賃的持續活躍勢頭和自用市場重拾信心令大型辦公空間的吸納率提升。這些驅動因素還有助于加強上地、亞奧和中央商務區板塊寫字樓的活動，預計未來幾個月將有投資交易完成。隨著對醫療服務和相關因素的需求不斷升級，商務園區寫字樓市場的前景依然樂觀。我們認為，由于買家將繼續受益于有利的政策和強勁的經濟增長，按成交金額衡量，商務園區板塊將保持熱度。
主要交易：
- 中駿金輝·未來云城
區域：大興區；價值：18.7億元；建筑面積（平方米）：96,740
買方：KKR和方隅合資企業；賣方：中駿集團
- 亞奧家和超市
區域：朝陽區；價值：7.5億元；建筑面積（平方米）：24,165
買方：翰同資本；賣方：八大處控股集團
- 玫瑰坊商業中心
區域：通州區；價值：1.63億元；建筑面積（平方米）：17,625
買方：北京通華業科技發展有限公司；賣方：華業資本
一季度上海共錄得13筆交易，總成交額近60億元，總成交面積約24萬方。
- 寫字樓和商務園區板塊完成8筆交易，總價值36.6億元。分別占總成交額的33.2%、27.9%。
- 自用買家依然活躍，貢獻6筆交易，占總成交額的55%。其中旭輝集團以約10億元總價購買了虹橋旭輝中心作為其總部自用大樓；維沃移動通信(VIVO）以約9.9億元的總價收購了張江集賢商務中心3幢。
- 物流交易方面，平安和新宜以13.8億元的總對價從衣戀集團手中購得衣戀上海倉庫。
與新經濟領域相關的資產類型，如物流、數據中心和商務園區，尤其是生物醫藥園區，備受追捧。我們預計自用買家將保持活躍。此外，租賃公寓領域也有望獲得投資人更多關注。
主要交易：
- 衣戀上海倉庫
區域：閔行區；價值：13.75億元；建筑面積（平方米）：131,215
買方：平安/新宜中國；賣方：衣戀集團
- 上海恒基旭輝中心
區域：閔行區；價值：10.05億元；建筑面積（平方米）：15,695
買方：旭輝；賣方：恒基/旭輝合資企業
- 集賢商務中心
區域：浦東新區；價值：9.94億元；建筑面積（平方米）：29,473
買方：維沃集團；賣方：上海張江高科
一季度深圳完成2筆交易，總價值7.85億元。廣州錄得1筆交易，價值近3億元。
- 深圳方面，深圳歐陸通電子以5億元購得南航明珠花園寫字樓。另一筆涉及自用買家的交易是前海金融中心的一整層樓，以2.85億元售出。
- 廣州方面，大學城智慧谷的一整棟寫字樓以近3億元的總對價成交，供買家自用。
廣州市場中央商務區的寫字樓和商務園區將保持對買家的吸引力。深圳方面，投資者預計將繼續在物流板塊以及寫字樓和商務園區寫字樓尋求機會，后者也吸引了自用買家的興趣。
主要交易：
- 南航明珠花園（寫字樓）
區域：深圳寶安區；價值：5億元；建筑面積（平方米）：23,322
買方：深圳歐陸通電子有限公司；賣方：深圳市南方航空經濟發展有限公司
- 廣州大學城智慧谷
區域：廣州番禺區；價值：3億元；建筑面積（平方米）：12,000
買方：NA；賣方：碧桂園/思科
- 前海金融中心B座（37樓1-3單元）
區域：深圳南沙區；價值：2.85億元；建筑面積（平方米）：2,101
買方：富滿微電子集團股份有限公司；賣方：前海冠澤物業管理有限公司
成都方面，國內買家在寫字樓領域依然活躍，共完成3筆交易，價值約15億元，總成交面積近90,000方。西安一季度未錄得大宗交易。
- 成都方面，華銀金融以總對價8.7億元與位于高新區的皇庭國際中心完成股權合作。盛新鋰能購得藝尚錦江3號樓作為其成都總部。賽門鐵克成都公司將其位于高新區天府四街的兩棟辦公樓出售給國內某知名互聯網科技公司。
我們預計成都的自用買家和投資者將保持活躍，并專注于寫字樓板塊的機會。西安方面，機構買家將優先考慮核心區的收益型寫字樓資產。
主要交易：
- 成都皇庭國際中心
區域：高新區；價值：8.7億元；建筑面積（平方米）：16,424
買方：華銀金融；賣方：深圳皇庭國際
- 藝尚錦江3號樓
區域：錦江區；建筑面積（平方米）：20,583
買方：盛新鋰能；賣方：成都西部印象
- 賽門鐵克大樓A座和B座
區域：武侯區；建筑面積（平方米）：16,000
買方：國內某知名互聯網科技公司；賣方：賽門鐵克
