高力國際2023年上半年中國主要城市大宗交易市場回顧與展望

上海2023年8月17日 /美通社/ -- 全球領先的多元化專業服務與投資管理公司高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）近日對2023年上半年中國主要城市的大宗交易市場做出了回顧與展望。

2023年上半年中國主要城市（包括：北京、上海、廣州、深圳、西安和成都）合計錄得92筆大宗成交，總交易金額近865億元，為去年同期成交量的131%。

從物業類型分析，跟以往年度類似，寫字樓及綜合體交易金額幾乎占總交易金額的60%左右。

產業園的交易金額波動上升，2023年上半年該物業類型的交易金額占比約為21%，已接近2022年全年交易金額。

公寓和酒店大宗成交繼續保持較高的活躍度，2023年上半年金額占比約占9%，全年有望與2022年交易金額持平。

從大宗交易資金來源分析，中國主要城市的大宗成交仍以內資為主。2023年上半年中國主要城市內資交易金額占比近88%，延續了其主導地位。

上海

2023年上半年上海合計錄得49筆大宗成交，總交易金額約459億元，占全國主要城市成交金額的53%。其中? 內資買家交易金額占比繼續占據主導地位，占比近87%。其中寫字樓交易金額約246億元，企業客戶成交寫字樓約120億元。

從物業類型分析，寫字樓的成交最為活躍，占比近54%，其中企業客戶購置寫字樓交易占比接近50%。

產業園的交易占比從2019年開始逐年遞增，至2023年上半年，產業園的交易金額已接近今年半年總成交金額的四分之一。

公寓及酒店的交易金額占比自2021年開始穩定增長，至2023年上半年該占比約為12%，為近幾年最高。

北京

2023年上半年北京合計錄得19筆大宗成交，總交易金額約140億元，占全國主要城市成交金額的16%。其中內資交易占比78%。其中產業園交易金額約45億元，企業客戶成交產業園約27億元。

近兩年北京產業園交易開始活躍，以往年度交易金額占比不足10%，而在2023年上半年交易金額高達32%，超過寫字樓交易占比，其中企業客戶購置產業園交易金額占比接近60%。

上半年零售的交易金額占比為25%，僅次于產業園交易金額占比，主要為比如世界中心和遠洋未來廣場二筆交易完成。

2018年至2022年的主導交易物業類型為寫字樓，但2023年上半年，寫字樓交易金額占比有下降的跡象。

北京的綜合體交易金額占比從2019年至2022年保持相對穩定；2023年第一季度蘇寧生活廣場交易的規模較大，占上半年交易金額的20%。

廣州、深圳

2023年上半年廣州及深圳合計錄得18筆大宗成交，總交易金額約231億元，占全國主要城市成交金額的27%。其中內資交易占比94%。其中寫字樓交易金額約183億元，企業客戶成交寫字樓約169億元。

在廣州和深圳的各物業類型中，寫字樓最受買家追捧，占比近79% ，交易金額中有近92%的交易由企業客戶完成。

2020年前，產業園交易并不活躍，2020年至2022年期間交易量和交易金額占比逐年遞增，2023年上半年成交金額占比僅次于寫字樓，占12%。

廣州深圳的公寓和酒店交易，除去2022年，近幾年交易占比相對穩定，2023年上半年該類型物業占比有小幅上升，值得一提的是近期深圳的深潤大廈長租公寓項目，由國際知名的機構投資人完成。

成都、西安

2023年上半年成都及西安合計錄得6筆大宗成交，總交易金額約35億元，占全國主要城市成交金額的4%。其中內資交易占比100%。其中寫字樓交易金額約14億元，企業客戶成交寫字樓約14億元。

在成都與西安，內資買家占絕對主導地位。寫字樓交易金額占42%，而公寓也備受買家青睞，上半年的交易金額占比近五分之一 。

市場展望

外資投資者

• 美元基金難以募集，除少量特殊機會基金或者專題基金（生命科學等）以外，增量資金非常有限
• 亞洲及中東主權基金是外資主要資金來源
• 投資方向開始調整，寫字樓占比不斷下降，工業和公寓類項目比重上升
• 外資持有的項目會考慮加速退出

內資投資者

• 險資是目前最為積極的大宗項目投資者，拼盤出資且結構化交易模式也越來越多
• Pre-REIT基金，可以承受租賃風險，重點布局產業園和物流類工業資產，但近期公募REIT的波動帶來影響
• 企業客戶購置自用辦公營運場所及地方政府的飛地經濟是主要的寫字樓買家來源

未來預測

• 預計未來12-18個月，資產價格，如寫字樓物業，會繼續震蕩調整，內資投資者仍會主導大宗市場，外資投資者的投資會進一步萎縮

2023年第二季度香港大宗交易回顧

2023年第二季度香港的大宗交易量創19年來最低，為26.6億港元，其中辦公樓成交10.1億港元，占比38%；零售商業成交8.6億港元，占比32%；酒店及服務型公寓成交4.7億港元，占比18%；工業園成交3.2億港元，占比12%。

目前三個月的HIBOR已經達到4.97%，為歷史相對高位。隨著利率持續上升，投資者將關注更高的資產投資收益率，加上買賣雙方對價格的預期差異較大，因此第二季度大宗交易數量大幅減少。但同時高力國際注意到，隨著邊境的重開，內地買家逐漸回歸市場，部分急售的資產成為市場焦點。

截至2023年6月底，香港寫字樓的整體資本價值已經回到了2016年年中的水平。目前正是投資香港甲級辦公樓絕佳的時間窗口，推薦一個香港上環的辦公樓項目：

項目基本信息

永樂街88號項目位于香港上環永樂街與急庇利街交界處，占地面積約420平方米，總建筑面積約8,380平方米。該項目于2022年建成。建筑高度120米，共25層，層高4.7米。土地使用年限999年，商業用途。

項目地理位置

項目投資亮點

1. 香港上環區域唯一全新且具規模的商業大樓，連命名權出售，有助提升企業形象，是企業總部的較佳選址
2. 開闊的視野及罕有的維港景觀。餐飲樓層附設特大平臺并提供煤氣供應
3. 交通便捷：毗鄰港鐵上環站A2出口和港澳碼頭
4. 特色體驗：層高約4.7米，其中11層附設露臺，提升工作效率及娛樂體驗

項目詳細介紹請下載：https://www.colliers.com/zh-cn/news/20230816hongkong?utm_source=PRNewswire&utm_medium=NewsRelease&utm_campaign=CaseStudy   

項目實景照片