搜房網：二手房成交持續低迷 掛牌價明顯下探

北京2011年11月16日電 /美通社亞洲/ -- 2011年11月07日-11月13日，二手房成交量持續低迷，掛牌價明顯下探。持續走低的二手房成交量，不斷壓迫著二手房價的步步下探。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，本周11重點城市二手房掛牌價格下滑趨勢明顯，跌幅普遍超過1%。其中，廣州和杭州震蕩明顯，跌幅超過4%。預計，新房市場仍將以“降價跑量”為主；二手房市場在連續數月的低迷成交情況下，房價的震蕩幅度有所擴大，價格下探的趨勢將更加明顯

單位：元/平方米

北京二手房成交量繼續走低 掛牌價環比下跌1.07%

上周北京二手房的成交量再次下跌，在繼10月份遭到歷史性重創后，二手房市場似乎一直萎靡不振，成交量一直在低位徘徊。根據北京市房地產交易管理網顯示，北京住宅庫存達到120411套，創造了2009年6月以來的新高。數據還顯示，在今年2月北京出臺“加強版”限購令后，住宅庫存已經增加了2.75萬套。面對迅速增長的庫存房源，市場的疲軟使得這些房源的消化時間再次加長。

二手房共成交1779套，環比下跌11.8%。二手住宅周掛牌均價為25319元/平方米，環比下跌1.07%。

上海二手房掛牌量價齊跌  均價下跌1.01%拐點漸近

受之前新房降價影響，上海個別板塊降價的后續效應一直持續發酵。在經歷了10月中下旬的一手房個別樓盤大幅促銷沖擊后，申城外圍區域“一二手房價格倒掛”現象增多，二手房不降價基本上無人問津。進入11月，二手房東報價信心明顯松動，出售意愿增強，近期紛紛下調報價幅度。據調查，目前嘉定新城板塊近期出現了一手、二手市場房價同步下降的趨勢，雖然尚不至于崩盤，但區域整體房價已出現15%左右的下調。目前二手房市場依舊冰冷，究其原因，雖然有些賣家“忍痛割肉”，但并不是所有買家都買賬，而且在市場降價信號越來越明確的情況下，不少買家認為價格仍有下調空間，這種預期也會增大后市價格下行的壓力。

二手住宅掛牌均價為22836元/平方米，環比下降1.01%。搜房評估網數據顯示本周評估熱門樓盤：綠地世家、打虎山路118弄、上海康城、新城悠活城、仁恒濱江園。

深圳六區二手房掛牌均價全面下調  環比走跌2.83%

從本周末搜房網舉行的二手房看房團活動可以看出，市場目前存在的購房者主要是首次購房者及二次換房者，大部分網友都認為目前的價格還是偏高，降價幅度很偏小，加上銀行近期不斷提高首套房的貸款利率，購房成本有增無減。目前學位房依然價格偏高，這類房源比較稀缺，目前沒有降價的空間。近期新房市場依然不斷推出各種降價促銷活動，個別樓盤降價幅度較大。

深圳二手房（住宅）共成交532套，環比上周下降6.99%。二手住宅掛牌均價為17379元/平方米，環比下跌2.83%。

抵御嚴冬  廣州二手房掛牌均價大跌4.13%

10月以來，廣州多個區域二手房市場成交量大幅下降，相比今年年初，業務量下跌三成是常態，市場慘淡，很多二手房中介選擇了“一二手聯動”作為新的業務點，但這種方式現在亦陷入僵局，并非長久之計。租賃市場相對比較活躍，但畢竟利潤空間有局限。在此背景下，不少小中介已經關門大吉，大中介也放緩擴張計劃，緊縮過冬。最近，全國多個城市價格已經下降，廣州開發商亦用盡各種辦法極盡促銷之能，新房對二手房的沖擊仍未消減。二手房市場的冷熱走勢與價格密不可分。但很多二手房業主沒有資金壓力，對后市抱有期望，降價急售的情況仍不多見。

上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14221元/平方米，環比下跌4.13%。這也是今年以來單周全市二手房掛牌均價的較低紀錄。本周熱門樓盤前三甲依次碧桂園鳳凰城、祈福新村和駿景花園。

掛牌價趨于理性  蘇州二手房市場陷入深度博弈

二手房(住宅類)共成交183套，環比上周下跌19.03%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10530元/平方米，環比下跌2.15%。

成都二手房“量漲價跌”  成交量環比上漲13.19%

二手住宅周成交量618套，環比上漲13.19%；二手住宅周掛牌均價為8958元/平方米，環比下跌1.29%。

降價風席卷  南京二手房成交量環比下跌17.58%

本周南京二手房共成交了544套，環比下跌了17.58%。二手住宅掛牌價格為13909元/平方米，環比上漲1.33%。

杭州二手房均價創新低  環比下跌4.57%  

本周杭州二手房住宅掛牌均價為17417元/平米，環比再降4.57%，樓市價格下行速度加快。二手房共成交209套，環比下跌10.68%，二手房成交量依然在低位徘徊。

政策堅不可摧買家持幣觀望  天津二手房量價齊跌

二手住宅成交量658套，環比下跌20.34%；二手住宅掛牌均價為13300元/平方米，環比下降2.83%。

武漢二手房“降不降”成迷局  上周掛牌價微跌0.36%

二手住宅周掛牌均價為8327元/平方米，環比下跌0.36%。本周最受網友關注的樓盤有金地格林小城、保利心語、保利花園、萬科城市花園、水岸星城等。

樓市寒風再起  重慶二手房掛牌均價持續下滑跌至6916/平

上周重慶主城二手住宅掛牌均價為6916元/平方米，與前一周相比下降58元/平方米，跌幅為0.45%。上周較受網友關注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國際和亞太商谷。

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