Newmark發布《2026年首爾寫字樓市場展望》，揭示基本面持續走強
首爾寫字樓市場在創下22.9萬億韓元交易額后進入結構性需求再分配階段
紐約和韓國首爾2026年2月3日 /美通社/ -- 面向企業、機構投資者以及業主與租戶的全球領先商業房地產顧問和服務提供商Newmark Group, Inc.（Nasdaq：NMRK，簡稱“Newmark”），今日發布了針對資本市場與租賃市場的《2026年首爾寫字樓市場展望》，報告指出在租賃市場表現穩健的同時，資本市場環境正快速復蘇。
高管評論
Newmark韓國董事總經理兼國家負責人John Pritchard表示：“首爾寫字樓市場在租賃與資本層面均展現出根本性的韌性。我們正見證需求的戰略性再分配，企業和投資者正聚焦于更優質、更高效的資產。 租戶需求日益集中于核心地段及新落成的寫字樓，而樓齡較老的存量資產正面臨日益加劇的競爭壓力。”
韓國研究部負責人、執行董事Judy Jang補充道：“繼2025年創下22.9萬億韓元的歷史性交易年之后，隨著市場對定價和收入穩定性的信心增強，資本正重返市場。 展望未來，資產層面的分化將成為決定市場表現的關鍵因素，市場兩極分化將成為首爾寫字樓市場格局的基本特征。”
租賃市場：結構性需求再分配，而非需求退出
2025年首爾各區域的企業搬遷潮反映的是辦公空間策略的根本性轉變，而非成本驅動的退出。 大型租戶正在整合、升級并重新規劃其辦公空間布局，以支持混合辦公模式、促進協作并吸引人才。
建筑品質、ESG表現、交通便利性及辦公體驗日益成為租戶決策的關鍵驅動因素。 因此，需求持續向核心及新交付的寫字樓集中，而樓齡較長且未進行翻新的存量資產則面臨日益增長的競爭壓力。 這與倫敦、紐約、新加坡和東京等全球門戶城市觀察到的趨勢一致。
資本市場：復蘇轉向基本面驅動
在利率企穩、融資條件改善以及機構資本回歸的支撐下，首爾寫字樓投資市場在2025年實現了強勁復蘇。 中心商務區（CBD）、江南商務區（GBD）及汝矣島商務區（YBD）的核心與優良資產展現出較強的抗跌性，這得益于穩定的租賃基本面和投資者的長期信心。
除傳統核心區域外，投資者興趣正拓展至圣水-首爾林、麻谷、板橋-盆唐及上巖數字媒體城等功能導向型辦公集群，這反映出辦公需求更廣泛的空間再分配。
供應與開發周期
建筑成本上升和審批延遲已將首爾下一輪主要供應潮推遲至2028-2029年，延長了當前新增供應有限的周期。
2026年即將交付的G1 Seoul、Rene Square和Eul Tower等項目將檢驗短期市場吸納能力，但預租賃勢頭表明市場對優良資產的需求依然穩固。 延遲的開發管道預計將支撐優良資產的租金穩定性，同時為市場周期創造一個中期拐點。
子市場展望
首爾為何對全球資本至關重要
關于Newmark
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