中國商業地產投資專業展覽會聚焦盤活商辦用房優化園區空間

北京 2025年6月23日 /美通社/ -- 2025年6月19日-20日，2025中國商業地產投資專業展覽會暨首屆千企千樓行動計劃供需對接大會在北京歌華開元大酒店成功舉辦，以"盤活商辦用房，優化園區空間"為主題，致力于打造領先的商業地產選址解決方案和供需合作平臺，從供應、需求、招商、渠道四個維度出發，聚焦經濟復蘇背景下的盤活商辦用房，優化園區空間解決方案和突圍路徑。

2025中國商業地產投資專業展覽會由全聯房地產商會指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網、房訊指數聯合主辦，北京各省市駐京機構商務聯合會、北京黑龍江企業商會、北京內蒙古企業商會、北京陜西企業商會、歐美工商會、國際投資促進會等100家商會協會，以及CBRE世邦魏理仕、戴德梁行、遠行地產、宏達聯行、京東聯行、瑞宇地產、坤成同德、商辦知云等100家國內外知名代理機構協辦，同時得到了中建財富國際中心、北京中海廣場、北京中海金融中心、金安中海財富中心、成都中海國際中心、IWG集團、匯京雙子座大廈、中糧廣場、正大中心、華彬中心、華貿中心、中海金融中心、城建大廈、大興投資大廈、麗澤數字金融科技示范園、國際航空總部園、保定深圳園、國泰?奧北科技園、北京房山中糧健康科技園、金隅高新產業園、北京國際財富中心等30家商業地產企業和項目的大力支持。

全聯房地產商會秘書長趙正挺、北京各省市駐京機構商務聯合會會長李延平、北京黑龍江企業商會黨委書記徐維新、國際投資促進會副理事長兼秘書長劉琳娜、歐美工商會秘書長成立嚴、戴德梁行中國資本市場總經理劉兵、IWG中國區總裁胡懋、GRESB中國區首席代表鄧耀華、商業辦公建筑標準化委員會主任張毅、北京內蒙古企業商會副會長祁樹強、北京陜西企業商會執行秘書長孫雨霏、全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱等商會領導和行業大咖出席大會，并在大會上發表主題演講和專題發言。

為期兩天的展覽會吸引了30家全國商業地產品牌企業和品牌項目亮相參展，邀請了100家商會協會、100家渠道代理、500 家大中型企業和專業觀眾參會參觀。參展企業和項目樓盤貨值總額逾80億元，推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優惠舉措，與參會的商會協會、渠道代理、投資機構、商戶商家、選址企業展開直接有效的交流與溝通，聚焦盤活商辦用房優化園區空間的解決方案和突圍路徑，為中國提振消費和經濟復蘇提供助力。

盤活商辦用房

今年政府工作報告首次將"盤活存量用地和商辦用房"提升至國家戰略高度，也反映了商業和辦公市場供需失衡的嚴峻現實。根據房訊指數CORC統計，全國商辦用房平均空置率超20%?，部分二線城市核心商圈空置率突破35%，租金較2020年高點下跌15%-20%?。報告首次明確盤活商辦用房，標志著商辦行業進入"以存量優化替代增量擴張"的深度轉型期。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在致辭中表示，今年以來中國商業地產市場經歷了多重挑戰，商辦用地、投資和新開工持續下降。商鋪和寫字樓租賃需求復蘇走弱，租金低位徘徊，以價換量仍是市場主流模式。隨著政策、市場圍繞改善供求關系，供求兩端持續發力，新舊發展模式轉換的重要時刻，商業地產市場有五大看點值得關注。

一是大宗交易作為商業地產市場止跌回穩的先行指標，市場活躍度指標開始觸底反彈；二是城市更新成為新風口，標志著商業地產進入存量時代的新階段；三是靈活辦公憑借更具適應性的辦公場景，有望從"邊緣需求"轉變為市場"主流選項"；四是代建、商業等細分領域成為新舊發展模式轉換的新賽道，部分房企主動轉型為運營商和服務商；五是ESG成潮流 綠色建筑成"必修課"，例如中海、大悅城、正大等企業已經走在了行業前列。

戴德梁行中國資本市場總經理劉兵在演講中指出，歷史上正在見證著一個貸款利息遠遠低于租金回報的市場。我們對接很多外資的基金的時候，這些基金經理都在講，如果他們手上用的是人民幣基金的話，肯定是大舉買入的。目前是企業端在有自用的需求的同時，收購大宗資產非常好的時機。

IWG中國區總裁胡懋在演講中強調，研究機構的數據表明，混合式辦公或者靈活辦公趨勢在未來的二三十年內有很大的增長，在未來靈活辦公市場，未來帶來的經濟效益、經濟收入在全球市場可能達十萬億美金。我們認為這是不可逆轉的，包括中國也正在發生發展的一種趨勢。

GRESB中國區首席代表鄧耀華在演講中表示，ESG是一個降本增效的過程，資本化率其實通過低成本的綠色貸款或可持續績效掛鉤貸款的方式，可以有效地降低資本化率，降低風險議價，進而達到估值提升的過程。

優化園區空間

根據房訊指數CORC統計，目前全國省級以上開發區平均空置率超過35%，部分新建園區甚至達到60%。北京、上海等一線城市核心區域的商務園區凈吸納量一度跌至負值，深圳部分產業園區的租金雖然下降，但空置率依然維持在20%以上。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在演講中表示，為了響應國家號召，多措并舉盤活商辦用房、優化園區空間，助力實體經濟中小企業紓困發展，推動經濟持續回升向好。在全聯房地產商會指導下，2025年全聯房地產商會寫字樓分會聯合100家商會協會、100家渠道代理和開發商運營商服務商會員企業共同組織開展"千企千樓行動計劃"，目標是幫助 1000 家企業對接 1000 座樓宇，打通中小企業選址"最后一公里"。

劉凱介紹，"千企千樓行動計劃"準備用三年時間，通過"1000家企業對接1000座樓宇"的協同發展行動，從供需與對接、招商與運營四個維度出發，旨在深化國內外中小企業與商業地產行業的供需對接，解決商業地產供需信息不對稱問題，推動全國范圍內企業選址與樓宇招商高效精準匹配，助力商業地產轉型升級與城市經濟高質量發展?。

全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中表示，6月13日召開的國務院常務會議強調，構建房地產發展新模式，更大力度推動房地產市場止跌回穩。隨著一攬子政策持續發力，政策效應有望繼續鞏固和擴大。宏觀層面上"堅持穩中求進、先立后破"有利于商業地產市場止跌回穩。希望"千企千樓行動計劃"能夠在整合行業資源、推動辦公場景優化、助力實體經濟復蘇等方面發揮積極作用，為商業地產行業可持續發展提供有力支撐。

北京各省市駐京機構商務聯合會會長李延平在致辭中表示，期待與全聯房地產商會寫字樓分會通過"千企千樓行動計劃"供需對接大會，服務好對接好合作好兩大平臺的所有企業會員，助力中小企業紓困發展，推動實體經濟持續回升向好。

在千企千樓行動計劃供需對接大會現場，"千企千樓行動計劃"戰略合作集體簽約儀式隆重舉行，引發了與會嘉賓和媒體的廣泛關注。

全聯房地產商會寫字樓分會與北京各省市駐京機構商務聯合會、北京黑龍江企業商會、北京內蒙古企業商會、北京陜西企業商會、歐美工商會、國際投資促進會、秘書長俱樂部舉行了"千企千樓行動計劃"戰略合作簽約儀式。

全聯房地產商會寫字樓分會與CBRE世邦魏理仕、戴德梁行、遠行地產、宏達聯行、京東聯行、瑞宇地產、坤成同德、商辦知云舉行了"千企千樓行動計劃"戰略合作簽約儀式。

尤為值得關注的是，作為"千企千樓行動計劃"首批認證項目，2025中國寫字樓產業園品牌價值10強（項目類）頒獎儀式同期舉行。

中建財富國際中心、北京中海廣場、北京中海金融中心、金安中海財富中心、成都中海國際中心、IWG集團、匯京雙子座大廈、中糧廣場、正大中心、華彬中心、華貿中心、中海金融中心、城建大廈、大興投資大廈榮獲2025中國寫字樓品牌價值10強（項目類）。

麗澤數字金融科技示范園、國際航空總部園、保定深圳園、國泰?奧北科技園、北京房山中糧健康科技園、金隅高新產業園、北京國際財富中心榮獲2025中國產業園品牌價值10強（項目類）。

作為國內領先的商業地產供需對接平臺下多維運行、密切聯動的大型展會活動，2025中國商業地產投資專業展覽會得到了商業地產行業品牌房企和優秀項目的廣泛參與。大悅城控股、中海商務、麗澤數字金融科技示范園、中海金融中心、國際航空總部園、北京國際財富中心等企業和項目在現場進行了精彩的項目展示與招商推介，展現品牌資源與優勢，與商會協會、渠道代理、中小企業的面對面交流與溝通，生動展現了今年以來商業地產的復蘇態勢，為京津冀人民奉上一場商業地產的饕餮盛宴。

中國商業地產投資專業展覽會源于2011年，是一個針對商業地產供應商、服務商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性展覽會，已連續成功舉辦21屆，持續引領商業地產的創新與進步。

20日上午，"千企千樓行動計劃"示范案例項目考察與案例分享交流會走進中海大吉巷，50余位參會嘉賓、會員企業、理事單位代表，參觀考察了北京新晉網紅打卡地——中海大吉巷，通過參觀考察二環新地標，城市文化會客廳的典范之作，總結經驗、找尋方法、傳播案例，為商業地產行業可持續發展助力。