2025年大中華區(qū)21個主要城市甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)

（美通社頭條）全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務公司戴德梁行發(fā)布《大中華區(qū)寫字樓供應/需求前沿趨勢》年度報告，針對2025年大中華區(qū)21個主要城市甲級寫字樓市場的整體表現(xiàn)展開研究，聚焦市場供需關(guān)系深入分析。

截至2025年末，大中華區(qū)主要城市甲級寫字樓存量達到約9920.9萬平方米。2025年新增供應量為455.1萬平方米，相比2024年上漲8.4%。宏觀經(jīng)濟壓力拖累辦公樓需求增長，甲級寫字樓凈吸納量維持低位趨穩(wěn)狀態(tài)。2025年大中華區(qū)主要城市甲級寫字樓凈吸納量錄得約233.1萬平方米，較上年微增0.7%，但較2021年峰值大幅回落57%。

TMT、金融、專業(yè)服務業(yè)仍是2025年甲級寫字樓的主要承租行業(yè)。2025年大中華區(qū)一線城市租賃面積中，三大行業(yè)合計占比超六成，但占比已較2023年回落1.4個百分點，較2024年回落1.3個百分點。這一變化表明，當前甲級寫字樓租戶的行業(yè)結(jié)構(gòu)正逐步趨于多元化。租金下行降低了企業(yè)入駐甲級寫字樓的門檻，更多企業(yè)將職場選項擴展至甲級寫字樓，也帶動小眾細分領(lǐng)域企業(yè)、經(jīng)營性業(yè)態(tài)進駐甲級寫字樓，推動寫字樓租戶更加多元、豐富。