世邦魏理仕：工業物流、租賃住宅和零售物業仍是投資者最青睞的前三大物業類型

（美通社頭條）CBRE世邦魏理仕近日發布《2026年中國投資者意向調查》專題報告指出，盡管中國商業地產大宗交易市場投資者情緒仍保持謹慎，但選擇"更積極投資"與"更積極出售"的受訪者比例均錄得小幅增長。內資凈投資意向在機構投資者與地產基金推動下由負轉正。資產價格的回調及預期改善，加之融資成本的降低，將進一步推升市場活躍度。

報告顯示，在投資意向調查中，43%的受訪者表示計劃在2026年采取更為積極的投資策略，而52%的受訪者則傾向于更積極的出售，兩項比例較上年均有所增長，預示2026年投資市場潛在交易意愿有望增強。

投資策略方面，核心型與核心增益型策略受青睞，占比合計達58%，較去年上升11個百分點。工業物流、租賃住宅和零售物業依然是投資者最關注的前三大物業類型，其中：

工業物流：聚焦主要城市高標倉。隨著供應高峰臨近尾聲，加之部分市場的重置成本已貼近甚至高于資產估值，該板塊有望在2026年迎來周期性機會窗口。

租賃住宅：連續四年穩居第二，受益于私募-公募REITs鏈條貫通及城市更新政策支持，2025年全國租賃住宅交易額創下119億元的歷史新高。租賃住宅投資今年有望延續增長趨勢，各地政府對城市更新的支持力度加大將為市場提供更多增值型投資機會。

零售物業：2025年零售交易額以839億元創歷史新高，除區域型購物中心外，社區商業與奧特萊斯成資產配置新選項。