美通社消息：高力國際據《2023年廣州市政府工作報告》公布，今年地區生產總值預期目標為增長6%以上。部分區域政府在年初召開的高質量發展大會上表示要推動樓宇竣工，為廣州高質量發展提供充足的空間支撐。一季度全市共開工、簽約項目460多個，總投資超6,800億元。高力國際預計辦公樓市場需求從今年開始會逐漸回歸至常態化水平。
高力國際指出從租賃領域看，季內樓宇咨詢量及帶看量較去年有所提升，市場暖意信號漸顯。一季度，凈吸納約為9萬平方米，其中新增供應項目去化面積約為7萬平方米，涵蓋30%自用面積及預租去化。存量項目去化約為2萬平方米，與去年同期相比，尚未出現明顯提升。
季內，專業服務類企業需求再次超越金融與互聯網科技類企業，位居需求首位。需求主要集中在寫字樓運營服務型企業及律所。金融行業持續發揮穩定市場的作用，其新租及擴租的需求活躍度較去年四季度有所提升。然而，受頭部互聯網企業業務整合影響，處于轉型期的互聯網科技類企業租賃需求較去年同期下降近20%。
高力國際數據錄得全市凈有效租金環比下降1.4%，較去年四季度降幅有所縮窄。季內，約七成甲級樓宇維持現有租金策略，僅約一成的業主方下調超3.0%的租金水平。
一季度，辦公樓租賃市場"穩"字開局，盡管詢盤及帶看量活躍度有所上升，但未見明顯的成交轉化量。如果經濟能夠逐季恢復，高力國際預計租賃活躍度會隨之逐步提升，但需求回歸常態仍需要時間。
在剩余的三個季度，全市將有近60萬平方米新增供應入市，其中超八成供應量集中在琶洲市場。如琶洲及國際金融城項目全部如期入市，預計2023年末，廣州甲級寫字樓體量將突破750萬平方米。在市場需求中性釋放的前提下，預計今年全市空置率將被推升約4個百分點，全市整體租金水平大概率將繼續承壓。
