美通社消息：高力國際對2023年第一季度北京辦公樓市場表現進行回顧和展望。
截止到今年一季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉負，達到-6.1萬平方米，主要集中在中關村和CBD子市場，分別為-3.3萬和-2.2萬平方米。在本季度核心甲級市場無新增供應的情況下，空置率環比上升0.9%達到16.9%，凈有效租金環比降低0.7%至328.8元每月每平米。
乙級市場依然沒有出現復蘇態勢，本季度凈吸納量約為-10萬平米，其中中關村子市場單季度空出4.4萬平方米。產業園市場本季度出現需求恢復，凈吸納量轉正為3.7萬平方米，核心成熟產業園市場依然表現不振。
高力國際抽樣調查了分布于北京核心區域不同子市場的50棟甲級寫字樓在最近兩個季度的帶看量表現。結合帶看量和凈吸納量的數據，高力國際華北區研究部董事陸明認為現在市場處于租賃活躍度提升，但成交轉化率極低的市場環境，這也一定程度上體現了樓宇業主和企業租戶在租金和租賃成本上存在一定預期差距。
陸明指出需求端的強度將決定整個甲級辦公樓市場未來的走勢，其中疫情影響、企業預期和擴張意愿、租賃策略和頭部大廠退租又是影響整個需求側表現的四個核心因素。如果2023年市場需求如期恢復，則以上四點需要出現積極改善。
陸明認為，由于政策效果的滯后性，這些變化大概率會在今年下半年出現明顯改善。至于第四點，即頭部互聯網大廠退租的影響，將會貫穿整個2023年。因此，高力國際認為全年需求側的表現大概率是結構性的溫和復蘇，不太可能恢復到疫情前的凈吸納量水平。如果新增供應項目未能如期入市，退租現象得到緩解，新增需求穩步恢復，高力國際預測年度市場空置率不會突破2020年19.4%的前期高點，反之則空置率創新高。
隨著核心產業辦公面積調整在2023年結束，2024年的整體甲級市場才有可能重新回到去化周期。2023年的市場主旋律是，在總需求不足的前提下，如何降低業主和租戶的租金預期差距，這也是市場實現成功去化的關鍵。
