高力國際近期發(fā)布了《創(chuàng)新增長引擎：亞太科技中心如何重塑區(qū)域房地產(chǎn)》的研究報告。報告通過衡量城市科技水平、社會經(jīng)濟水平和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展三大因素，共涉及超過20個細分標準，對亞太區(qū)域重要的科技城市及下屬的辦公樓子市場進行了綜合評價。在科技因素方面，主要衡量標準包括城市全球性大學排名，STEM（科學、技術(shù)、工程和數(shù)學）相關(guān)專業(yè)畢業(yè)生增長情況，IT和專業(yè)服務業(yè)從業(yè)人員，以及區(qū)域內(nèi)國內(nèi)外R&D和科學技術(shù)方面的投資情況。社會經(jīng)濟因素包括城市的GDP及增長率，公司稅率，基礎(chǔ)設(shè)施投資，可支配收入，平均工資，個人所得稅，通勤情況以及創(chuàng)新指數(shù)。商業(yè)地產(chǎn)因素則包含了區(qū)域內(nèi)的辦公存量面積，未來供應情況，可租賃面積，市場現(xiàn)有租金和未來租金增長的預測。
報告發(fā)現(xiàn)北京、上海、班加羅爾、深圳和新加坡是目前亞太區(qū)域排名前五的科技中心。這些城市不僅提供了完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及充足的人才儲備，同時眾多科研類學術(shù)機構(gòu)和大量科技研發(fā)投入為投資者創(chuàng)造了更多的投資機會和未來潛在的增長空間。此外，其他的亞太城市正在逐步打造各自在細分科技領(lǐng)域的優(yōu)勢，如首爾和香港在金融科技方面的優(yōu)勢。其他一些新興的科技中心也非常值得關(guān)注，如海得拉巴和悉尼。
報告同樣針對各個科技城市中科技產(chǎn)業(yè)聚集的辦公樓子市場進行了綜合評定。通過排名結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在這類成熟的辦公樓子市場中，北京的上地排名亞太區(qū)域首位，緊隨其后的是上海的漕河涇和張江，以及北京的望京酒仙橋和中關(guān)村。在新興的子市場中，上海的楊浦和深圳的前海位列前兩位，班加羅爾的北倍加羅爾和懷特菲爾德排在第三四位。（美通社，2021年10月19日上海）
